the someone in the rat race 〜 ラットレースから抜け出せない

My educated dad's personal financial statement best demonstrates the life of someone in the rat race.
"高等教育を受けた私の父の金融の状態が、ラットレースの渦中にある人の人生をもっともよく表している。”

つまり、高い教育を受け、昇進や転職などで給与が上がるたびにそれにみあった新しい家に住み替えるなどして出費がどんどんかさんでいくミドルクラスの典型の人たちは、以下のような状態にあります。



資産（Assets）と負債（Liability)の四角の大きさはそれぞれ金額の大きさを表します。すなわち、この図は負債が資産を上回るということを意味するわけです。つまり、どんなに稼いでも、負債を減らすためにお金は右から左へと消えてなくなる…ということを意味します。

すなわち、これがラットレース（rat race）なのです。

これでは、どんなに収入（income）の絶対額が多くても、意味がないことが一目瞭然です。

※収入の多さとは、関係ありません。どんなんい収入があっても、負債が資産を上回ってはだめなのです。

I am not saying don't buy a house. 〜 家を買うなと言うわけではない

I am not saying don't buy a house.
"私は家を買うなと言っているわけではありません。”

金持ち父さんに関して、よく誤解を受けるところなのですが、本文にも書いてある通り、ロバート・キヨサキは、決して読者に対して、”家を買ってはいけない”と言っているわけではありません。人間が生きている以上、住居は必要ですし、持ち家にするのか、賃貸住宅に住むのかは、個々の人間のライフスタイルや考え方もあるので、誰もそれを強制することはできません。

ただ、彼が主張するのは、不動産を取得した場合、固定資産税やローン、その他諸々の費用などで思わぬ出費がある…ということです。

家を買ってからこれらの費用に驚き「こんなはずではなかった」とならないようにしましょうというごく当たり前の主張です。
それに、これは収入が上がればより大きな家に…と住み替えをする傾向があったかつてのサブプライム・ローン崩壊前のアメリカでの現状でに関する問題について主に指摘しているので、今の日本で同じことが言えるかと言うと、必ずしもそうは言えません。実際

When I want a bigger house,I first buy assets that will generate a cash flow to pay for the house.
"私がより大きな家がほしかったら、まずは家の出費に見合ったキャッシュ・フローを生成する資産を購入する。”

と、言っています。資産（assets）とは、プラスのお金の流れ（cash flow）を生み出す、つまり収入を生むものですから、家を大きくするのはそれに見合った費用を賄う安定した収入を得てから…ということになるわけです。

当たり前のことですが、こと家のことになると、人はそのようなことを忘れてしまうようです。

※キャッシュフローゲームには、並行輸入盤もあります。

A bigger home meant bigger expences 〜 大きな家は金食い虫

A bigger house meant bigger expences,and the cash flow kept going through the expense column.
"家が大きくなればなるほど出費が多くなることを意味し、キャッシュフローは出費から発生し続けます。”


つまり、大きな家は金食い虫、ということです。それは、上記のキャッシュフローを見ていただければわかるでしょう。
実際、日米に関係なく政府が持ち家を促進するために、各種の税の優遇措置を行ったりすることもありますが、実際のところ、この流れが変わるわけではありません。
これが金持ち父さんが、持ち家は資産（Asset）ではない、という根拠です。
つまり、お金が出て行くものは資産とは言えないというのが金持ち父さんの言い分です。

さて、この図の中で注目してほしいのは、Utilities（実用品）という言葉です。
この場合、家具や電化製品、その他もろもろのものを指すと考えればよいでしょう。

これはUtilityの複数形で、ここに書かれたとおり役に立つもの、実用品を意味する言葉ですが、なんとこの言葉は同時に役立たずのもの、がらくたを意味する言葉としても使われています。

実際、実用品のつもりで買い込んだものが使われることなく単なるがらくたになることは多いもの。この意味もおおかたそんなところからきているのかもしれません。

いずれにせよ、キャッシュフローを作成すれば持ち家は（しかもそれが大きければ大きいほど）金食い虫であることがよくわかります。